Житель уральской деревни отсудил у управляющей компании 720 тысяч рублей за плохое содержание дома

Мужчина заставил коммунальщиков расплатиться за неисполнения своих обязанностей. Он доказал, что УК содержали двухэтажный панельный многоквартирный дом, построенный еще в советские годы, очень плохо, из-за чего его квартира покрылась плесенью. 

Судебное решение вызвало эффект разорвавшейся бомбы, причем не только в самом селе Щелкун Свердловской области. Проблемы с ЖКХ — больная тема для многих жителей многоэтажек, независимо от географии. Необычность ситуации придал и тот факт, что истец и сам должен коммунальщикам около 200 тысяч рублей. Он семь лет, в знак протеста, игнорировал счета. Пытался денежным бойкотом заставить управляющую компанию взяться за приведение жилого фонда в порядок. В итоге бойкот привел к обоюдным судебным разбирательствам.

А история началась в 2011 году, когда семья Неуйминых купила квартиру на окраине села. Новоселы сделали ремонт и все было отлично до тех пор, пока не пришла осень.

С приходом дождей крыша стала течь, от влажности отвалились обои. А когда на смену межсезонью пришли заморозки стены промерзли, при том так, что вместо отвалившихся обоев появилась наледь. С приходом весны снежные шапки сменила черная плесень.

Семья обращалась к сотрудникам управляющей компании с просьбой привести в порядок дом и пригрозила, что не будет платить пока ситуация не изменится, на что коммунальщики ответили: не будешь платить — значит, не будем ничего чинить.

Первой в суд на должника подала УК и, естественно, выиграли процесс. С карточки главы семейства автоматом начали списывать деньги и зачислять на счет муниципального предприятия ЖКХ. В ответ на это Неуймины подали встречный иск.

Первая же проведенная экспертиза показала: претензии жильца не голословны. Наличие плесени на наружных стенах и потолке в двух жилых комнатах, а также разрушение отделочного покрытия наружных (уличных) стен и потолка в результате воздействия плесени – все это подтвердили специалисты.  «Для устранения факторов, способствующих образованию описанных повреждений, необходимо выполнить очистку межпанельных швов, выполнить мероприятия, связанные с теплоизоляцией и герметизацией…», — значится в официальных выводах экспертов.

Суд оценил реставрацию квартиры истца в 450 тысяч рублей. К этой сумме добавили мизерную компенсацию морального вреда — 10 тысяч и серьезный штраф — почти 200 тысяч рублей, согласно закону о правах потребителей за то, что предприятие ЖКХ не реагировало на объективные требования истца. Таким образом и сложилась сумма компенсационных выплат жителю села — 720 тысяч рублей. От озвученной цифры руководство МУПа испытало в шок.

Как отмечают юристы для подачи аналогичного иска следует учитывать следующие факторы:

Обязательно наличие прямой причинно-следственной связи между ненадлежащим содержанием общедомового имущества жилого дома (наружных стен, чердака) и наличием выявленных повреждений в квартире. Для этого проводится соответствующая экспертиза (большинство строительных экспертных учреждений возьмутся за подобное исследование).

Рассчитать стоимость восстановительного ремонта также можно посредством заказа оценки ущерба, но для принятия иска будет достаточно и сметы ремонтных работ любой строительной компании.

Обязательно направить досудебную претензию для взыскания штрафа по защите прав потребителей, а также взыскания неустойки за просрочку выполнения требования потребителя.

Также вам может быть интересно: ЧТО БЕСПЛАТНО ДОЛЖНЫ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ СЛУЖБЫ ЖКХ? В статье мы прописали подробный список услуг, за выполнение которые коммунальщики не имеют право брать деньги.