С сентября в России действует новый закон о дольщиках

Теперь все договоры на долевое строительство жилья, заключенные до 1 июля 2018 года, будут действовать по старым правилам. А новые объекты, с задействованием средств граждан, придётся возводить по новым нормативам. 

Один из главных принципов принятого закона «один застройщик – одно разрешение на строительство» (но есть ряд исключений). Теперь строительные компании не смогут начать возводить новый дом, пока не выполнят все юридические и финансовые обязательства перед третьими лицами (дольщиками, кредиторами, подрядчиками). В списке условий также отсутствие долгов и судимости у директора фирмы-застройщика.

Ещё один нюанс, между застройщиком и покупателем появился посредник – аккредитованный государством банк. Списки таких организаций ежемесячно публикует ЦБ РФ. Банк до сдачи дома будет распоряжаться всеми финансами и контролировать траты строительной компании. Если сроки строительства нарушаются и появляются риски — счета блокируются, вывести с них деньги будет невозможно.

Кстати привлекать средства дольщиков теперь имеют право только компании, работающие на рынке более 3 лет. К тому же у застройщика должно быть не меньше 10% суммы необходимой на строительство дома.

Также, строители использующие деньги граждан, должны публиковать всю информацию о себе, в том числе финансовые документы, в открытом доступе. А ещё делать отчисления в компенсационный фонд 1,2% от стоимости квартиры, проданной по договору долевого строительства. Эти деньги станут своего рода подушкой безопасности для дольщиков.