Уважаемые читали! Если Вам некогда читать статью, можете посмотреть сжатое видео – оно также подготовлено нашими специалистами.
Суть программы и условия получения выплаты
Каждая российская семья, родившая 3-го или последующего ребенка в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года вправе получить от государства 450 тысяч рублей. Главное условие одно – деньги должны быть направлены на погашение ипотеки.
Главные условия:
- Ипотека может быть оформлена на покупку у физического или юридического лица следующих объектов:
- дом (включая земельный участок);
- квартира (в т.ч. при долевом строительстве);
- комната.
- Ипотечное жилье (на момент перечисления субсидии) обязательно должно находиться в залоге у банка.
- 450 тысяч – это максимально возможная сумма, она может быть и меньше. Все зависит от фактического остатка задолженности по ипотеке. Вам будет переведена сумма, равная размеру задолженности (с учетом процентов), но не более 450 тыс. руб.
- Жилье должно обязательно находиться на территории Российской Федерации.
- Действие субсидии также распространяется и на ипотечные договоры, номинированные в валюте иных государств – так называемую «валютную ипотеку». В этом случае расчет производится в российских рублях по курсу, который определяется на момент погашения займа или кредита.
- Поучаствовать в программе можно только один раз. Если вы воспользовались субсидией после рождения 3-го ребенка, то при рождении 4-го ребенка данная выплата уже не положена. Кроме этого, если вы использовали только часть положенной субсидии, например, 250 тыс. руб. из положенных 450 тыс. руб., то оставшиеся 200 000 “сгорают”.
- Действие субсидии распространяется на любые ипотечные договоры, заключенные до 1 июля 2023 года! То есть вы можете направить субсидию на ипотеку, взятую как до 2019 года, так и после. Главное, чтобы она была взята до 01.07.2023 года.
- Указанные деньги нельзя использовать в качестве первоначального взноса. Деньги направляются только на действующую ипотеку.
Кому положены выплаты?
Выплата положена семьям, в которых родился (был усыновлен) третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. – это собственно и есть срок действия программы.
Право на участие в программе имеют в равной степени, как матери, так и отцы детей. Получатель субсидии (заемщик по ипотеке) и его дети обязательно должны являться гражданами Российской Федерации.
Как оформить субсидию?
Процедура максимальна проста. Достаточно лишь обратиться в банк, где у вас оформлена ипотека.
- В банке следует написать заявление по установленному образцу. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о рождении (усыновлении) детей, где вы указаны в качестве родителя.
На всякий случай возьмите с собой договор ипотеки. А вот предоставлять банку сведения из реестра прав на недвижимое имущество не нужно. Эти запросы кредитные учреждения обязаны сделать сами.
- После принятия вашего заявления банковская организация действует самостоятельно.
Заявление будет перенаправлено в государственную ипотечную компанию АО «Дом.рф» (бывший АИЖК), которая является уполномоченным агентом государства по распределению данных субсидий. Именно она рассматривает документы и выносит решение о выплате.
P.S.: Если ваша ипотека изначально оформлена в АО «Дом.рф» (АИЖК), то вам следует обращаться напрямую туда.
- При положительном решении «Дом.рф» переводит вашему банку сумму субсидии, которая сразу же идет на погашение займа.
Банк не только должен принять, оформить и передать все ваши документы для получения субсидии, но и обязан сделать это бесплатно.
Кроме этого, если банк-кредитор не имеет возможности электронно-технического взаимодействия с АО «Дом.рф», то это не может являться основанием для отказа в принятии и рассмотрения заявления на выплату. В таких случаях банки обязаны отправить документы на бумажных носителях.
P.S.: АО «ДОМ.РФ» может отказать в удовлетворении заявления в случае, если в предоставленных вашим банком документах содержались неверные сведения. Это, конечно, не лишит вас принципиального права на участие в программе, но спровоцирует задержку по времени.
Помните, обязанность предоставления верных и правильных сведений в «Дом.рф» лежит на банке-кредиторе (а не на вас лично). Это четко установлено соответствующим постановлением.
Как данная субсидия сочетается с другими госпрограммами (МСК, льготная ипотека и т.д.)?
Постановление правительства, регулирующее выплату указанной субсидии, не ограничивает использование денежных средств не только по отношению к МСК, но и к другим видам государственной жилищной поддержки. Выплату в размере 450 т. р. можно совмещать с любой иной формой государственной поддержки, включая МСК и льготную ипотеку.
Как изменится налоговый вычет после получения выплаты?
Налоговый вычет за квартиру (дом) позволяет гражданам вернуть обратно из государственного бюджета в свой карман сумму в размере до 650 тысяч рублей.
Напомним, осуществить налоговый вычет при покупке недвижимости можно:
- С фактически понесенных расходов по оплате стоимости недвижимости, а именно: 13% от стоимости недвижимости, но не более чем с 2 млн. рублей. Т.е. максимальный возврат: 2 000 0000 *13%= 260 тыс. руб.
- С фактически уплаченных процентов по ипотеке, а именно: 13% от уплаченных по ипотеке процентов, но не более чем с 3 млн. руб. Т. е. максимальный возврат: 3 000 000 *13% = 390 тыс.руб.
Субсидия – это государственные деньги и они не считаются вашими личными «фактическими расходами». Следовательно, нельзя осуществить налоговый вычет (вернуть 13%) с той части стоимости квартиры, которая оплачена бюджетными средствами. В данном случае, с 450 тысяч рублей.
Вместе с тем данное правило не всегда применимо. Почему?
Например. Вы купили квартиру за 3 млн. руб.
Как мы указали выше, максимальный возврат НДФЛ за факт покупки недвижимости можно осуществить в размере 13% от 2 млн. руб. и не более. Сумма, потраченная сверх двух миллионов, под налоговый вычет в любом случае не попадает, она как бы «лишняя».
В этой ситуации получение субсидии приведет лишь к уменьшению той самой «лишней» суммы, которая и так изначально не подпадала под налоговый вычет.
Справочная информация
Впервые идея о предоставлении 450 тысяч рублей многодетным семьям была озвучена Владимиром Путиным в феврале 2019 года. Это произошло в рамках ежегодного послания Федеральному собранию.
Запустить программу предложили «задним» числом – с 1 января 2019 года.
Программу решили не оформлять отдельным Федеральным законом. Ее приняли как постановление Правительства РФ «Об основных условиях реализации программы дополнительных мер государственной поддержки граждан Российской Федерации, получивших жилищный (ипотечный) кредит (заем) для приобретения жилья, при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего ребенка или последующих детей». Скачать текст постановления можно здесь.
Самые популярные вопросы и ответы по данной статье
Чтобы прочитать ответ на вопрос, просто нажмите на интересующий Вас вопрос.
